2016年中，梁​先生以130万元总价购买天津市东丽区二手住宅，购买后房价持续上涨，最高达210万元。但是，随着控制的到来，价格下跌，最近的招牌价格在140万元左右，几乎下跌到4年前购买时的价格。梁爽感慨地说，名义上房价上涨了10万美元，但包括物价上涨、住房贷款利在内，可能会赔偿。

　　最近，天津市场访问发现，无论是新房还是二手房，价格下跌都成为当地房地产市场的主流形态，市内许多大楼出现了数千元/平方米的下跌幅度。购买高价住宅的人，至少要承担几十万元的账面损失。

　　机构数据显示，2016年，天津市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交234264套，188751套，成交量比2015年增加75%，51%，成交平均价格为13662元/平方米，12354元/平方米，比2015年上升16%，19%，创近年来最高纪录。

　　面对房价的不合理上涨，天津在2016年下半年、2017年初多次发布重磅控制政策，从购买限制、贷款限制等多方面抑制过热楼市。梁爽说，控制政策实施之初初，效果并不明显。她乐观地估计，这所房子最多下降20万到30万元。但是，随着时间的推移，没想到控制力逐渐出现。

　　该住宅区同户型住宅来源的最高挂号价格为220万元，之后进入降价通道，梁爽最近注意到住宅区二手住宅来源的挂号价格已经下降到140万元，基本上下降到购买时的价格。她说，名义上房价上涨了10万元，包括物价上涨、住房贷款利息在内，可能会赔偿。

　　天津河东区刘先生也经历了房价的过山车，他们家从2014年购买时约150万元，上涨到2017年3月的310万元，几年受到控制，价格下跌。2019年8月，他们家决定卖一买一，买三居室的新房子，刘晓峰说:这房子的位置很好。未来是双重地铁，我以为很快就会卖掉，但没想到几个月没有人来看房间。中介说，不降价就卖不出去。

　　在中介的催促下，他多次降低挂牌价格，经过8个月的漫长等待，直到2020年3月才最终确定买家，实际成交价格不足240万元，比最初的挂牌价格下降了30万元。也就是说，这所房子涨了160万元后，又跌了70万元。每平米平均下降5000元

　　刘晓峰的房子卖不出去，也许和房地产经纪公司热衷于销售新房子有关。最近，中新经纬客户访问天津市几家房地产经纪店，经纪人们大力推进新房项目。德佑店的经纪人说:新房、二手房交易都做好了，但建议客户买新房。现在新房、二手房的价格大致相同，但新房质量高，交易流程简单，税收负担小，客户也认可。

　　但是，尽管有中介机构的强烈介绍，天津新房市场仍处于低迷状态。在另一家里，经纪人说:与2017年相比，市内的房价平均下降了5000元。

　　在河东区和东丽区的交界处，国内某头部住宅企业开发的住宅项目正在出售。中新经纬记者在大楼销售部看到，因为是工作日，当天来看房间的顾客只有几组，穿制服的职业顾问明显比看房间的顾客多，他们三三两人聚在一起聊天。据某职业顾问介绍，该项目销售住宅来源价格多为2.3万元/平方米-2.5万元/平方米，现在可以支付预付款，优惠3分。唐勇说，在此期间，该项目的个别楼层住宅来源优惠点更高，达到7分，这么大的力量也想吸引顾客购买。

　　3年前，该地区的新房价格达到3万元/平方米。与上述大楼销售部相隔的住宅区是国内另一家头部住宅企业开发的项目，2017年，这里的小高层和洋房精装销售价格达到3.2万元/平方米以上。到2019年7月，开发人员将精装房改为毛坯房，一夜之间降价6000元/平方米左右，引起了当时很多人的关注。

　　开发人员大幅度降价，引起老业主们的不满，纷纷要求说明。一位老业主说，2017年8月购房时，小高层和洋房太贵，以2.5万元/平方米的价格购买了高层住宅，2019年7月开发人员降价后，小高层和洋房的售价仅为2.3万元/平方米，2.5万元/平方米，价格与高层住宅相反，业主们的损失从数十万元到数百万元。同时，过去一两年，该开发人员在东丽区、北辰区项目的销售价格也出现了数千元/平方米的下降幅度。

　　查询房地产交易平台数据显示，该小区目前二手房售价大多在2.3万元/平米-2.6万元/平米之间，其中两套房源近两周降价幅度分别为18万元、13万元。该项目一楼有庭院和地下室的二手洋房，近两周共降价72万元以上，即使如此，挂牌价格也不低。

　　卖完房子后，刘晓峰迅速以2.6万元/平方米的价格购买了新房子。这个价格已经比这座大楼的最初销售价格低了约6000元/平方米。以前买房子的老板大多是3.1万元/平方米，3.2万元/平方米买的，我进入老板群后，老老老板问我买的钱，我不敢说，怕他们受不了。但是，我买的是尾盘，面积大，楼层也不太好，便宜是理所当然的。

　　贝壳研究院向中新经纬客户提供的数据显示，受控制政策的影响，天津2017年二手住宅交易量比2016年减少57%，2019年比2018年减少11%。疫情下，今年1~7月的交易量比去年同期减少了23%，占去年全年的50%，预计全年的交易量与去年基本相同。在价格方面，2020年二手住宅的成交平均价格比2017年下降了9%。

　　在新建住宅方面，贝壳研究院表示，2017年天津新建住宅市场交易量比上个月减少47%，回到2015年以前的水平，之后几年稳定下来。控制明显打击价格高的核心城市六区新房市场，作为主力成交区域的城市周边，下跌幅度小，2018年和2019年的测定价格稳定。

　　纵观全国，经过2016年、2017年房价上涨后，主要城市基本上出台了力量不同的楼市规制政策，经过近年的检查，京津冀城市群成为规制效果明显的地区之一。

　　中原房地产首席分析师张大伟表示，由于北京楼市规制的示范效果，京津冀城市集团整体规制政策非常严格，大大打击了投机炒作的需求，加上近年来的严格执行，整个地区的房价明显召回。

　　就天津而言，他还分析了房地产市场的严格控制，天津近年来发展速度放缓，北京产业效应尚未出现等宏观经济因素，也对房地产市场形成了一定的拖延。

　　2018年5月，天津海河英才计划实施，定居政策大幅下降，许多外国人排队定居，成为暂时事件。当时，很多人认为户籍政策的缓和会促进天津房价的上涨。然而，从目前的情况来看，海河英才计划并没有阻止房价从高点下跌。今年8月中旬，天津市人民社会局在公开回答网民问题时，2年以上，该市共引进人才约30万人，其中战略新兴产业员工、技能型人才占1/4左右。

　　张大伟认为，天津的定居门槛比以前大幅度降低，但与杭州、西安、南京等城市相比，标准相对较高，加上不能在国外有社会保障缴纳记录的规定，想定居的年轻人很多。天津2年以上吸引了约30万人定居，与其他定居人数为数十万、数百万的城市相比也不多。此外，即便入手天津户口，这些新天津人也不会急于购房，购房需求的释放相对缓慢，在市场上很难形成购房热潮。

　　从2016年国庆节开始，天津本轮房地产市场规制政策将达到4周年，至今尚未出现明显松动，房价未来如何有未知数。采访的最后，经纪人唐勇说:应该不会再摔倒了。