贝壳研究院3月29日发布的数据显示，今年第一季度，北京租赁市场回归常态化水平，各地区租金稳步上涨，租金交换、新需求增加，推动市场热度上升的月租赁成交量比上个月上升66.2%，表明租赁季节回归。

　　贝壳研究院数据显示，今年第一季度，北京租赁住宅的交易量比上个月减少了2.5%，减少了17.1个百分点。平均租金为每平方米79.1元(人民币，下同)，租金指数比上个月上升了2.0%，比上年下降了6.4%。

　　今年春节，为了预防和控制疫情的需要，响应国家号召，一些流动人口选择了就地过年。这部分租赁需求，加上春节后返回城市的租赁需求和新租赁需求，不断北京租赁市场的普及。

　　值得注意的是，北京租赁市场自去年9月连续5个月下跌以来，今年2月交易量首次下降，月市场活跃度持续上升，租赁市场进入传统租赁季节。

　　今年第一季度，北京各区住房租赁交易量稳步上升。壳牌研究院数据显示，昌平区、大兴区、西城区和石景山区交易量环比上升，通州区基本持平，其馀城区仍呈下降趋势。其中，石景山区涨幅最高为13.3%，其次是西城区。

　　房客交易周期同比下降，出租难度降低。壳牌研究院数据显示，今年第一季度，北京房屋交易周期为46.4天，环比延长4.6天，同比下降2.1天；客户交易周期为17.5天，环比下降0.3天，同比下降1.9天。

　　房主出租信心增强，上市平均价格环比上涨。壳牌研究院数据显示，今年第一季度，新房平均价格为每平方米84.1元，环比上升4.1%，同比下降8.1%。

　　贝壳研究院分析，去年受疫情影响，业主预计2月租金明显下跌后，一直处于下位水平，11月触底恢复。今年第一季度，业主租赁预期相对稳定，整体呈上升趋势。这表明业主租赁预期恢复，租赁信心明显增强。

　　鉴于今年第二季度北京租赁市场的趋势，贝壳研究分析认为，预计第二季度北京租赁市场将继续升温，市场活动将增加，租金水平将保持稳定或小幅上升。